奢侈稅衝擊房市，「假」豪宅現原形！最近，價高的頂級房宅市場，雖然受衝擊的情況有限，但有些位於次級區域的假豪宅，成交數量卻大幅下滑，房仲評估，飾很可能受到奢侈稅衝擊，很多人慎選投資標的，讓這些次級物件的行情大跌導致！
■ 購屋族學聰明了!假豪宅不再吃香
這幾年，在房市一片榮景中，出現不少非精華地段或不具有絕佳樓層、景觀及視野，卻喊出頂級豪宅價位的建案，但就在奢侈稅上路前夕，有房仲業者發現，5月區域型豪宅產品價格，呈現越外圍價格修正幅度越大市況，台北市和新北市成交價位創新高比重，在今年首度滑落10%以下。
根據永慶豪宅事業部統計，5月大台北豪宅中，總價低於新台幣6000萬元的區域型豪宅，無論在台北市中心區域、台北市郊區或是新北市，平均單價都比4月向下修正1.7%至3.2%，而且是連續4個月下滑。而位置越外圍的區域豪宅，價格修正幅度越大。區域豪宅成交價位創新高比重，1月在北市中心高達52%，北市郊區39%，新北市22%；到了5月，創新高比重全部低於10%。
■ 假豪宅乏人問津 頂級豪宅不跌反漲
「這跟奢侈稅，脫不了關係！」房仲認為，最近拋出物件的投資客大增，其中，有不少魚目混珠的假豪宅，因為市場的供給量大增，趕在奢侈稅徵收前拋出，但這個敏感時間點，購屋族的敏銳度也不低，對於物件的挑選更為嚴格，因此，才造成這類假豪宅的成交量大跌！
相較之下，市中心精華地段、總價6000萬元以上的頂級豪宅產品表現穩健，5月價格比4月逆勢微幅上漲0.5%，而且成交價位創新高比重仍保有兩成以上。
儘管頂級豪宅有優勢，不過永慶房屋首席房產顧問葉國華提醒，由於最近成交個案價位創新高比重與今年初普遍有50%以上的比重相較，明顯低了不少，顯示買賣雙方的價格拉鋸仍相當激烈。
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