剛建好的房子，還沒有售出去的餘屋且無人居住過；通常因為可以看到成品，所以不會發生實際交屋與合約內容不符而形成糾紛。新完工、屋況新；價格有議價空間。
新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣，房屋是並未被使用過的情形，所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人，即建築投資商或地主
。一般來說，新成屋就是我們一般俗稱的”新房子”，當然大部分的人都喜歡住新房子，不過在購買前，還是有一些地方需要注意：
。一般來說，新成屋就是我們一般俗稱的”新房子”，當然大部分的人都喜歡住新房子，不過在購買前，還是有一些地方需要注意：
■新成屋的付款條件
通常新成屋的頭期款比例，會比預售屋高，約佔總價的25-30%左右。
通常新成屋的頭期款比例，會比預售屋高，約佔總價的25-30%左右。
■可立即入住
新成屋是已經建造完成的房屋，因此在簽約付款後，就可立即入住。
新成屋是已經建造完成的房屋，因此在簽約付款後，就可立即入住。
■價格風險
由於是新房子，所以價格部分通常比中古屋來的高，同時由於沒有固定的市場行情，所以購買時需要多比較。
由於是新房子，所以價格部分通常比中古屋來的高，同時由於沒有固定的市場行情，所以購買時需要多比較。
■居住風險
房子尚未有人住過，一些居住上的問題如漏水、裂縫等問題不容易發現，必須等入住後才能發覺。
房子尚未有人住過，一些居住上的問題如漏水、裂縫等問題不容易發現，必須等入住後才能發覺。
能住新房子當然是件高興的事，不過還是要依據每個人的能力及條件進行評估，如果經濟能力許可，新成屋當然是不錯的選擇。
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