在少子化的台灣，不少學校因為招生不足，正面臨年年減班的命運，不過也有許多重視教育品質的現代孟母，拚了命想把孩子送進所謂的明星學校，然而要擠進名校窄門代價不斐，若想跨進明星學區，以市場上因應設籍的10坪學區套房計算，想要擠進天母國中及陽明高中國中部，家長起碼要2.18年不吃不喝才買得起，而信義區的興雅國中難度更高，要5.21年。■ 現代孟母難當 學區宅很難買 根據台北市教育局公佈99學年度的22所公立滿額國中來看，以信義區的興雅國中為例，學區套房行情，每坪至少75萬起跳，而松山區的敦化國中及中崙高中國中部也不遑多讓，學區套房行情，站上85萬，榮登最貴氣學校。而中正國中及金華國中向來是家長心目中的模範生，成交行情落在每坪80-95萬之間，鍍金門牌十分保值，另位在大安區的師大附中國中部學區宅，由於設籍範圍僅限二個里，有錢還未必買得到設籍宅，堪稱最難擠的超級搶手學區。■ 士林文山學區宅 負擔相對輕鬆HouseFun新聞中心經理李建興強調，雖然學區宅具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，現代孟母應衡量經濟能力，不宜盲從跟進，過度擴張資產，以免落入套牢的窘境，若想購買學區宅，士林區的百齡高中國中部、陽明高中國中部)及天母國中，房價所得比約2.5~2.18之間，另文山區的政大附中國中部，也是近幾年竄起的明星學校，房價所得比相對偏低，都是家長可參考的學區宅指標。
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規劃一個專業視聽室，絕不是單單買個電視加音響就完成的，視聽空間不只關聯到美感、舒適、方便等問題，要能規劃出最優質的空間來將影音品質發揮到極致，還需要專業知識和經驗。影音視聽空間規劃分為：利用開放客廳規劃為視聽室，與選擇獨立空間規劃為視聽室。■ 專業器材配置 須搭配空間規劃
很多人曾砸下了大把鈔票，購置了頂級的影音設備後，才發現精心設置的「家庭影院」、「家庭音樂廳」效果不如預期，甚至比原先更差。這一定是犯了一般人常犯的毛病，就是單專注器材的購置及空間的裝潢，卻沒有考慮到空間和音響器材間的關係。
影音器材必須有電視或投影設備、喇叭、高畫質播放機及能處理音響的擴大器，以國內的居住環境而言，純聽音樂與看AV的家庭劇院要分開成兩個空間使用是很困難的事，多半還是將音響室、AV 室及客廳融合在一起。雖然空間是合併的，但是器材可就不見得是合在一起的。有的在看影片時使用的是碟影機、AV擴大機及環繞喇叭系統，而聽音樂時則改成CD轉盤、數位類比轉換器、音響用前後級與喇叭。■ 依空間大小配置 喇叭的擺設是關鍵
在小於8坪的空間，例如起居室、視聽室、辦公室或客廳，沒有必要使用大型的揚聲器，因為需被振動的空氣相對較小；中、小型房間使用的揚聲器，無論是落地型、桌上型皆宜，而迷你型的設計甚至可放在一般電視上或固定在牆上。若是大於8坪的大房間，需要較大輸出功率的揚聲器，因為更多的空氣需要被振動。
一般的家庭視聽空間，通常都只單純地擺放音響器材、放映器材及桌椅，這是為了空間吸音率而考量的。環繞音效喇叭的擺設，可以決定聲音的密度和定位，目前家庭影院的喇叭配置大致都是5.1的擺設型式，左右聲道喇叭front Left &Right擺設在聆聽位置前方的左右側，中央聲道（Center）則位於聆聽位置的正前方。至於左右環繞聲道（rear surround）則是建議在聆聽位置的左右側方往後20度角的範圍內，另外重低音（woofer）的部分可置於桌下任何一個地方，不過建議不要將重低音喇叭靠牆。
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這幾年，很多人喜歡利用小空間，改成和室，元素大約有榻榻米、架高木地板、拉門、和式桌椅....等等，常運用在一般的居家設計，甚至是餐廳店面擺設中也有很多應用，但該怎麼選擇相關的建材，設計出最出色的空間？得花一點心思好好規劃！■ 和室功能多元 地板架高增機能
「和」室的「和」是日本「大和民族」的簡稱，「和」字就是日本樣式的意思，因此，和室便是日本樣式的房間規劃，甚至連同桌椅也是依照日式規劃的方式排列，我們一般稱為和式桌椅。早期的台灣和室空間設計，多設計於於泡茶與臨時臥房等機能，但近幾年台灣的和室設計已經走向多功能的設計，和室不再是室內空間規劃的配角。和室概念現在常作於臥室、兒童遊戲區、書房、休憩室等。
和室設計概念來自於日本，因此許多地方也考量到日本地狹人稠的問題，因此有許多壁櫃或收納櫃的設置，使得使用機能，因此也是適合一般小坪數家庭的居家設計之一。 和室最常見的設計就是地板架高，若木地板架高達30cm以上，內部空間則可運用作為收納，儲藏碗盤、藏書之類的物件，規劃上最好保留磁磚，架高區原本的磁磚地坪不要拆除，如此一來，可增加內部空間的防潮性，此外，木地板架高之前，須先鋪上一層防潮布，增強防潮的功效。■ 日形家具超耐用 保養清潔簡單擦
日式傢俱一向給人簡約、嚴謹、素雅的印象，沒有太多繁複、誇飾的強烈色彩，但手工塑造出的細緻深刻與線條，也散發出極簡東方的禪味。日式傢俱多利用木、藤、竹等材質，木材如檜、杉、松、柏、柞、櫸、胡桃木、紫檀木等貴重木材。又以當時日據時代從台灣砍伐的千百年老木品質最好、味道最到，因台灣氣候多變，老木通常經歷過熱帶到寒帶等氣候狀況，可謂身經百戰。
和風YAMATO傢俱行銷經理林小惠表示，和風傢俱在經過多道的歷練及防腐處理之後，基本上已經相當堅固耐用，如果沒有刻意的人為破壞，再經過長年使用、接觸摩擦下，傢俱反而會越來越有光彩，但仍須注意保養方式，比如化學清潔劑千萬不要使用，以免與漆或木材產生化學作用，用一般的乾淨軟布沾點清水，稍微輕拭表面即可，或是四個月清潔一次，也可以在清水中摻雜原木天然精油傢俱1～5％即可。
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上週一連好幾天的雨天，除了稍稍解了台灣缺水問題外，也提醒民眾梅雨季節即將到來，對於想搭奢侈稅順風車買屋的自住客層來說，反而是看屋的好時機，此時不但可以清楚觀察房子是否會滲水漏雨，更能夠找出容易發霉的地方，讓房子最真實的一面呈現出來，到時才不會造成購屋糾紛。■ 觀察屋頂外牆 留意廁所衛浴
台灣的氣候潮溼多雨，不論是屋齡新或舊的建築物，滲漏水問題都會存在，遇到梅雨季節，藉此可好好檢視有意購買的房屋，是否經得起抗滲漏的考驗，常見漏水的原因，包括屋頂、外牆的滲漏，浴廁、廚房的排水系統以及門窗與窗框滲漏問題。
21世紀不動產永和頂溪加盟店店東羅國峰提醒，民眾看屋應注意幾個地方，第一個牆壁表面是否產生剝落、起泡與粉片情況，也要特別留意重新油漆粉刷區域，是否有未乾的水痕、水漬現象。■ 爭取自己權益 把握黃金時期
此外，要注意廚房的給水管路老舊有無滴水現象，浴廁的部份要仔細檢驗馬桶、洗手檯與牆面接縫處，至於門窗與窗框要仔細觀察細縫是否有滲水現象，不過有部份牽扯專業，最好是請專業人士一起陪同。
一般而言，委託專業信賴的仲介業者出售房屋，仲介業者為了避免事後糾紛，會建議賣方先自行修繕後再出售，羅國峰則表示，店內每一件成交案子，會提供漏水6個月保固，在交屋前，都會請特約廠商出示漏水安檢報告書，讓買方完全放心。
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財政部為配合行政院健全房市政策，奢侈稅開徵將於6月1日上路，合宜住宅、現代住宅則為國土運用的延伸，而金融面的新措施就是12日即將拍板定案開放無上限總額，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案，最高貸款金額可達720萬元。■ 優惠選擇多 多做功課省很大 中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，未來民眾可同時申請財政部的青年安心成家上限500萬及內政部最高220萬額度的住宅購置貸款，最高貸款金額可達720萬元，對於20歲以上新婚兩年內或育有子女的青年購屋族群，在申請購屋貸款時又多了一項優惠選擇。 江龍名表示，依據內政部4月份公告各項政府各項房屋貸款優惠利率，係以中華郵政定儲未達1000萬兩年期機動利率1.295%為基準，青年安心成家20年優貸方案一般申請資格兩年零利率寬限期後，加計0.042%為1.337%來計息；而財部所釋出年限放寬為30年最高額度500萬元之青年安心成家貸款之利率則無寬限期分兩段式計算，前兩年為1.64%，第三年起則為1.94%。■ 精打細算要注意 別被房貸壓著跑 若依照負擔能力來回推適用的對象及購屋條件，江龍名建議，為不影響生活品質淪為痛苦的屋奴，建議每月還款金額應佔家庭收入的三分之一以下。若以上述青年安心成家貸款每月還款2~3萬的購屋壓力，即較適合家庭月收入9萬以上的族群。
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當不斷膨脹的中國財富，碰上國內房地產投資的限制政策，無可避免的，大陸資金會游到海外置業。加拿大溫哥華西區高檔房屋售價一路上揚，即是對此的真實寫照。中國買家不差錢 溫哥華房價飆升當地人盛傳大批中國買家用現金在溫哥華購房，利率上升不會對他們造成影響，而且他們的出價遠比要價高。雖然到底中國有多少錢流向了溫哥華樓市并沒有可靠數據。但業界觀察人士稱，流入該市多個高端社區的資金足可以扭曲加拿大全國房地產數據。加拿大房地產協會5月份上調了其對2011年房屋均價的預測，因溫哥華地區數百萬加元一套的高檔房屋銷售跳漲。4月份溫哥華地區的房地產支出較去年同期增長10%，平均房價上漲21%，達到81.5252萬加元（84.0466萬美元）。加拿大全國均價僅為37.2544萬加元。財富教育兩不誤 投資蔚然成風從中國流向溫哥華的錢確實越來越多，這與中國買家追求家庭財富與子女教育兩不誤有關，這樣可以讓他們的子女在加拿大上學，學習西方文化。位于太平洋海岸的溫哥華無論在貿易還是投資方面，都與亞洲有著悠久的聯系。上世紀80年代與90年代初期，香港與臺灣兩地有很多投資者因擔憂當地政治變數，將大量資金投往溫哥華。英屬哥倫比亞大學教授David Ley表示說：“他們（中國大陸買家）的財富來自中國，而不是此地。他們不大可能在這里從事經濟活動，畢竟這里的回報率低于中國。”
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加拿大4月營建許可月比下降21.1%，下降幅度大于分析師預期，為06年1月以來的最大降幅。綜合媒體6月6日報道，加拿大統計局(Statistics Canada)周一(6月6日)宣布，加拿大營建許可4月份大幅下降，創下了5年多以來的最大月度跌幅。加拿大4月營建許可月比下降21.1%至53億加元(54億美元)，此前3月與2月分別創下了16.8%與9.8%的穩健增幅。3月份的數據較最初公布的17.2%進行了小幅下調。分析師先前預期加拿大4月營建許可月比下降7.5%。 4月份21.1%的月比降幅為06年1月以來的最大降幅，其時的降幅曾經高達23.7%。非住宅部門的營建許可月比下降33.2%至19億加元，其中安大略省領跌，亞伯達省與不列顛哥倫比亞省緊隨其后。多數降幅集中在機構建筑領域，下降幅度為62.8%。商業建筑領域同樣下降，降幅為62.8%。但工業建筑許可上升了3.1%。住宅建筑許可下降12.6%至35億加元，其中多戶住宅建筑許可的降幅為31.3%。獨棟房屋的建筑許可則上升3.7%。免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議
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白宮首席經濟顧問古爾斯比表示，美國政府需要解決房地產市場存在的問題，但這可能需要一個過程，走出這場歷時十余年的泡沫不是容易的事。綜合媒體6月6日報道，美國白宮首席經濟顧問古爾斯比(Austan Goolsbee)當地時間5日表示，陷入困境的房地產市場不會阻止美國經濟復蘇，但奧巴馬政府需要解決這個問題。古爾斯比表示：“我們仍舊需要解決房地產市場存在的問題，但作為一個國家，要想走出這場歷時十余年的的泡沫，恐非易事。”美國政府已經在使用7,000億美元銀行救助計劃資金來幫助防止止贖，讓受困的按揭貸款人延時償還貸款，但該計劃對于整體房地產市場而言幾乎沒有任何正面影響。3月份，美國房價跌破2009年4月金融危機期間創出的低點。古爾斯比并沒有詳述奧巴馬政府將采取哪些舉措幫助房地產市場復蘇。在增加政府支出幫助防止房地產市場阻礙經濟復蘇方面，白宮幾無施展拳腳的空間。眼下，國會民主共和兩黨都在關注削減赤字，政客們對于進一步增加政府刺激措施的興趣跌至冰點。奧巴馬政府正試圖與國會兩黨就限制政府支出以及提高美國法定債務上限敲定一份預算案。奧巴馬政府表示，國會必須在8月2日之前采取行動，這天之后，美國政府將無錢可用，政府債務就將違約，包括暫停償還債權人本息。古爾斯比表示，他相信債務上限問題將在下個月內得到解決，國會也不應該將這個問題拖到最后。“這不是警鐘，拖到最后一刻是非常非常危險的事情。”免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議
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美國財政部高官表示，政府將從TARP項目中向房價大跌的州撥付資金，來幫助縮減房貸受困房主的貸款本金規模，減少房屋止贖案件的發生。綜合媒體6月6日報道，美國財政部負責不良資產救助計劃(TARP)的副部長Tim Massad表示，政府將計劃通過縮減國內房屋所有人受困的抵押貸款規模來幫助其留住自己面臨止贖威脅的房產。Tim Massad稱，政府將明確努力降低房屋貸款人的貸款本金規模，這是政府解決當前房地產業問題的方案之一。目前市場供過于求、止贖案件不斷、信貸收緊以及需求不旺均抑制了房地產行業的復蘇步伐，近期房地產數據顯示，美國房價4月已降至2009年4月低位一下，因此這為奧巴馬下屆總統連任帶來威脅，盡管政府此前已采取措施緩解了大約670,000房屋貸款人的燃眉之急，但該計劃的實施對整個房地產業來說效果有限。美國政府正努力通過納稅人資金設立的項目來幫助房屋所有人不因房貸問題而喪失名下房產，政府已從TARP中留出近500億美元資金來幫助受困的房屋所有人。此前政府已通過修改房貸條款來避免房屋止贖案件的發生，目前政府將通過一正修訂的新計劃，來向那些房價大幅下滑的州提供資金，以降低這些州房屋貸款人的房貸本金。Tim Massad指出，新計劃面臨的問題是如何公平實施，且不產生錯誤的激勵效果。(李軍偉 編譯)免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
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英國低押貸款銀行 Halifax 周二 (7日) 公布，英國 5 月房價指數月升 0.1%，低於分析師稍早預期的月升 0.2%；3 月至 5 月房價較去年同期下降 4.2%，亦小幅低於分析師預期的下降 4.1。
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澳大利亞統計局公布，澳大利亞14月房屋貸款許可經季調月升4.8%，好于預期，同期投資房屋貸款許可月比下降1.6%。澳大利亞統計局6月8日公布數據顯示，經季調澳大利亞4月住房貸款月升4.8%。此前經濟學家預計4月澳住房貸款月升2.8%。澳大利亞4月投資貸款月比下降1.6%。在分項數據中，澳大利亞統計局表示，4月建房貸款許可數額經季調月比上漲0.4%，新建房購買許可額月比上漲9.4%。建成房購買許可額月比上漲5.1%。澳大利亞房屋貸款許可數據詳見下表：
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期間 數量(套) 實值(十億澳元)
2011年4月 47,347 13.81
2011年3月 45,190 12.99
2010年4月 45,900 13.29
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注:所有數字均經季調。(牛珺珺 實習編譯)免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。
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奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■ 過戶父母子女 贈與避稅最安全 「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。 根據財政部官員的說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。■ 投資客離婚避稅？代價大查獲仍罰 此外，市場上也傳出，投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。 至於常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低；而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。不過，財政部官員提醒，這些避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。
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