擁抱全世界

財政部為配合行政院健全房市政策，奢侈稅開徵將於6月1日上路，合宜住宅、現代住宅則為國土運用的延伸，而金融面的新措施就是12日即將拍板定案開放無上限總額，並可選擇延長還款期為30年的青年安心成家貸款優惠方案，最高貸款金額可達720萬元。■　優惠選擇多 多做功課省很大　　中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，未來民眾可同時申請財政部的青年安心成家上限500萬及內政部最高220萬額度的住宅購置貸款，最高貸款金額可達720萬元，對於20歲以上新婚兩年內或育有子女的青年購屋族群，在申請購屋貸款時又多了一項優惠選擇。　　江龍名表示，依據內政部4月份公告各項政府各項房屋貸款優惠利率，係以中華郵政定儲未達1000萬兩年期機動利率1.295%為基準，青年安心成家20年優貸方案一般申請資格兩年零利率寬限期後，加計0.042%為1.337%來計息；而財部所釋出年限放寬為30年最高額度500萬元之青年安心成家貸款之利率則無寬限期分兩段式計算，前兩年為1.64%，第三年起則為1.94%。■　精打細算要注意 別被房貸壓著跑　　若依照負擔能力來回推適用的對象及購屋條件，江龍名建議，為不影響生活品質淪為痛苦的屋奴，建議每月還款金額應佔家庭收入的三分之一以下。若以上述青年安心成家貸款每月還款2~3萬的購屋壓力，即較適合家庭月收入9萬以上的族群。

當不斷膨脹的中國財富，碰上國內房地產投資的限制政策，無可避免的，大陸資金會游到海外置業。加拿大溫哥華西區高檔房屋售價一路上揚，即是對此的真實寫照。中國買家不差錢 溫哥華房價飆升當地人盛傳大批中國買家用現金在溫哥華購房，利率上升不會對他們造成影響，而且他們的出價遠比要價高。雖然到底中國有多少錢流向了溫哥華樓市并沒有可靠數據。但業界觀察人士稱，流入該市多個高端社區的資金足可以扭曲加拿大全國房地產數據。加拿大房地產協會5月份上調了其對2011年房屋均價的預測，因溫哥華地區數百萬加元一套的高檔房屋銷售跳漲。4月份溫哥華地區的房地產支出較去年同期增長10%，平均房價上漲21%，達到81.5252萬加元（84.0466萬美元）。加拿大全國均價僅為37.2544萬加元。財富教育兩不誤 投資蔚然成風從中國流向溫哥華的錢確實越來越多，這與中國買家追求家庭財富與子女教育兩不誤有關，這樣可以讓他們的子女在加拿大上學，學習西方文化。位于太平洋海岸的溫哥華無論在貿易還是投資方面，都與亞洲有著悠久的聯系。上世紀80年代與90年代初期，香港與臺灣兩地有很多投資者因擔憂當地政治變數，將大量資金投往溫哥華。英屬哥倫比亞大學教授David Ley表示說：“他們（中國大陸買家）的財富來自中國，而不是此地。他們不大可能在這里從事經濟活動，畢竟這里的回報率低于中國。”

白宮首席經濟顧問古爾斯比表示，美國政府需要解決房地產市場存在的問題，但這可能需要一個過程，走出這場歷時十余年的泡沫不是容易的事。綜合媒體6月6日報道，美國白宮首席經濟顧問古爾斯比(Austan Goolsbee)當地時間5日表示，陷入困境的房地產市場不會阻止美國經濟復蘇，但奧巴馬政府需要解決這個問題。古爾斯比表示：“我們仍舊需要解決房地產市場存在的問題，但作為一個國家，要想走出這場歷時十余年的的泡沫，恐非易事。”美國政府已經在使用7,000億美元銀行救助計劃資金來幫助防止止贖，讓受困的按揭貸款人延時償還貸款，但該計劃對于整體房地產市場而言幾乎沒有任何正面影響。3月份，美國房價跌破2009年4月金融危機期間創出的低點。古爾斯比并沒有詳述奧巴馬政府將采取哪些舉措幫助房地產市場復蘇。在增加政府支出幫助防止房地產市場阻礙經濟復蘇方面，白宮幾無施展拳腳的空間。眼下，國會民主共和兩黨都在關注削減赤字，政客們對于進一步增加政府刺激措施的興趣跌至冰點。奧巴馬政府正試圖與國會兩黨就限制政府支出以及提高美國法定債務上限敲定一份預算案。奧巴馬政府表示，國會必須在8月2日之前采取行動，這天之后，美國政府將無錢可用，政府債務就將違約，包括暫停償還債權人本息。古爾斯比表示，他相信債務上限問題將在下個月內得到解決，國會也不應該將這個問題拖到最后。“這不是警鐘，拖到最后一刻是非常非常危險的事情。”免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議

加拿大4月營建許可月比下降21.1%，下降幅度大于分析師預期，為06年1月以來的最大降幅。綜合媒體6月6日報道，加拿大統計局(Statistics Canada)周一(6月6日)宣布，加拿大營建許可4月份大幅下降，創下了5年多以來的最大月度跌幅。加拿大4月營建許可月比下降21.1%至53億加元(54億美元)，此前3月與2月分別創下了16.8%與9.8%的穩健增幅。3月份的數據較最初公布的17.2%進行了小幅下調。分析師先前預期加拿大4月營建許可月比下降7.5%。 4月份21.1%的月比降幅為06年1月以來的最大降幅，其時的降幅曾經高達23.7%。非住宅部門的營建許可月比下降33.2%至19億加元，其中安大略省領跌，亞伯達省與不列顛哥倫比亞省緊隨其后。多數降幅集中在機構建筑領域，下降幅度為62.8%。商業建筑領域同樣下降，降幅為62.8%。但工業建筑許可上升了3.1%。住宅建筑許可下降12.6%至35億加元，其中多戶住宅建筑許可的降幅為31.3%。獨棟房屋的建筑許可則上升3.7%。免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議

美國財政部高官表示，政府將從TARP項目中向房價大跌的州撥付資金，來幫助縮減房貸受困房主的貸款本金規模，減少房屋止贖案件的發生。綜合媒體6月6日報道，美國財政部負責不良資產救助計劃(TARP)的副部長Tim Massad表示，政府將計劃通過縮減國內房屋所有人受困的抵押貸款規模來幫助其留住自己面臨止贖威脅的房產。Tim Massad稱，政府將明確努力降低房屋貸款人的貸款本金規模，這是政府解決當前房地產業問題的方案之一。目前市場供過于求、止贖案件不斷、信貸收緊以及需求不旺均抑制了房地產行業的復蘇步伐，近期房地產數據顯示，美國房價4月已降至2009年4月低位一下，因此這為奧巴馬下屆總統連任帶來威脅，盡管政府此前已采取措施緩解了大約670,000房屋貸款人的燃眉之急，但該計劃的實施對整個房地產業來說效果有限。美國政府正努力通過納稅人資金設立的項目來幫助房屋所有人不因房貸問題而喪失名下房產，政府已從TARP中留出近500億美元資金來幫助受困的房屋所有人。此前政府已通過修改房貸條款來避免房屋止贖案件的發生，目前政府將通過一正修訂的新計劃，來向那些房價大幅下滑的州提供資金，以降低這些州房屋貸款人的房貸本金。Tim Massad指出，新計劃面臨的問題是如何公平實施，且不產生錯誤的激勵效果。(李軍偉 編譯)免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。

英國低押貸款銀行 Halifax 周二 (7日) 公布，英國 5 月房價指數月升 0.1%，低於分析師稍早預期的月升 0.2%；3 月至 5 月房價較去年同期下降 4.2%，亦小幅低於分析師預期的下降 4.1。

澳大利亞統計局公布，澳大利亞14月房屋貸款許可經季調月升4.8%，好于預期，同期投資房屋貸款許可月比下降1.6%。澳大利亞統計局6月8日公布數據顯示，經季調澳大利亞4月住房貸款月升4.8%。此前經濟學家預計4月澳住房貸款月升2.8%。澳大利亞4月投資貸款月比下降1.6%。在分項數據中，澳大利亞統計局表示，4月建房貸款許可數額經季調月比上漲0.4%，新建房購買許可額月比上漲9.4%。建成房購買許可額月比上漲5.1%。澳大利亞房屋貸款許可數據詳見下表：
--------------------------------------
   期間      數量(套)   實值(十億澳元)
2011年4月    47,347         13.81
2011年3月    45,190         12.99
2010年4月    45,900         13.29
--------------------------------------
注:所有數字均經季調。(牛珺珺 實習編譯)免責聲明：本文所載資料僅供參考，并不構成投資建議，世華財訊對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。若資料與原文有異，概以原文為準。

奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■　過戶父母子女 贈與避稅最安全　　「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。　　根據財政部官員的說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。■　投資客離婚避稅？代價大查獲仍罰　　此外，市場上也傳出，投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。　　至於常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低；而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。不過，財政部官員提醒，這些避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。

　玄關，賦予了進門後給人的第一印象，因此玄關可說是整體居家的門面與氣勢，加上其具備了實質面與視覺面等多元機能，進而讓玄關空間的規劃受到重視，在空間設計中成為相當重要的一環，當然，在配置安排上也須從多方面重點著手。■　寬敞的空間氣氛 完善的機能配置　　理想的玄關大小應該至少有一坪以上，寬敞的空間感不僅能避免開門後無法站立的窘況，也可配置適宜的機能。一般來說玄關或通道至少要有90公分寬；若寬度較不足，應該盡量避免設計高度過高或及天花板的櫃子，否則容易讓人感到更為壓迫狹隘，並影響整體視覺面的穿透性。　　玄關若安排充裕且妥當的機能，如鞋子、雨傘、包包、安全帽等常態性物件的收納，或是零錢、鑰匙的放置區，更能夠讓人一進門的動作從容優雅，且可避免玄關過於凌亂。現今玄關除了有一般的鞋櫃設計，若有多餘的畸零空間，或為滿足居家成員的使用習慣，亦會安排獨立的衣帽間，作為外出服與客人衣物的暫時收納，甚至包含高爾夫球具、手推車等收納，更加提昇整體生活品質。■　選用舒適建材 巧用迴路設計　　以目前的都會中住宅，一般家庭的玄關少有非常寬敞的空間使用，或是玄關燈光光線不充足，光線無法直射角落，因此色調比例也須特別注意。色彩呈現最好運用淺亮色系，也可在大門邊牆鑲上玻璃、玻璃磚，或規劃天井、善用鏡子與穿透建材材質，來引渡室外採光，增加玄關空間的明亮度。此外，玄關是處於從外入室的過渡空間，是屬於居家的重度使用區域，尤其常穿著外出鞋在此活動，所以玄關的地板建材材質，應該選用易清理且耐磨損的霧面、燒面磁磚或石材，便於平常的清理保養。　　至於玄關的燈光安排方面，則須注意電源的切換與迴路，玄關應設立獨立開關，或是可控制客廳部分燈光，甚至是感應式的燈光設計，讓人一進門即有明亮光源，避免過於漆黑造成不便。同時也可安排具有裝飾功能且營造溫暖效果的燈具或間接光源，例如鞋櫃下方設置燈光，方便照明又增加氣氛，即可輕鬆為居家創造明朗且美觀的玄關空間。

 【網路地產王/綜合報導】　　奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。■　首購年輕族進場 中高齡投資族退場　　從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場也更積極。此外，不可諱言，過去市場上不少短期投機客多是手上有錢，年齡偏長者，這些投資客的退場，自住需求的年輕人也填補了這個空缺。　　39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷，加上這幾年來房價越來越高，首購族群也明白，一昧的希望房價無量下跌是不切實際的，而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢，更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會，紛紛進場先卡位再說。■　大廈眾人愛 公寓價格差很大　　在產品類型上，大廈產品幅度微增4.58%，徐佳馨分析，大廈有管理，屋況佳，加上貸款較不易因屋齡屋況而打折，都讓門檻降低，此外，總價較低的兩房產品，是大廈的比例也較高，種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下，公寓雖然坪數實在，但由於都更話題吹皺市場春水，許多賣方價格不只離譜，更到了「離奇」的程度，也讓購屋人相對保守。　　離政策上路越來越近，雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺，在此之前更應觀望，但徐佳馨仍建議，購屋人只有親自到市場看屋詢價，才能夠了解價格波動，更不會與理想物件失之交臂。