擁抱全世界

奢侈稅六月一日正式上路了！不少投資客為了避稅，都急著把手上的物件拋出，就怕課徵交易實價的十至十五％高額稅費，不少人開始想出各種因應對策避稅，除了鑽研「自用住宅」條件外，市場上甚至傳聞，有人為了滿足自用住宅條件，選擇離婚以對！■　過戶父母子女 贈與避稅最安全　　「最安全的作法，是過戶給名下無財產的父母、成年子女！」因為透過贈與移轉、信託、以租代售，也是避稅方法，不過風險很高，需要謹慎以對，不過，若想避開奢侈稅，只要遷入戶口，都符合自用住宅的要求。業者指出，投資客手上若維持一次一戶，「原則上」一年有六次交易自用住宅的機會，若次數太過頻繁，就容易引起注意，恐遭稽核查稅。　　根據財政部官員的說明，自用住宅不課奢侈稅，但限本人、配偶及未成年子女名下只有一戶，將第二戶以上房屋過戶給父母或成年子女，雖可符合自用住宅定義，但可能涉及贈與稅，且未來出售房屋的資金若回流，還可能被認定人頭戶炒房，將會被補稅及罰鍰。■　投資客離婚避稅？代價大查獲仍罰　　此外，市場上也傳出，投資客夫妻檔因奢侈稅而離婚避稅，新北市、台中市都有類似個案。官員表示，這種「假離婚、真逃稅」的方式，代價實在太高了，很多人弄到最後真的離婚，而且一旦配偶過世，連繼承權都沒了；更何況，離婚後雙方若有資金往來，也可能涉及人頭戶炒房的問題，國稅局還是查得到。　　至於常見投資客尋找符合貸款條件的優質人頭，或透過「移轉贈與」，只要繳交公告現值的十％稅費，相較奢侈稅費用仍低；而交付「信託」則因沒有移轉，尚未構成買賣交易，無法被課徵奢侈稅，會簽訂租約、買賣契約雙份合約，但雙方須負擔信託費用，且因時間較長，代書費用索價較高。不過，財政部官員提醒，這些避稅招數，不僅風險高且代價大，買方不太可能配合，且可能涉及人頭戶問題，只要追查資金流向就可以查到，經查獲除了補稅外，最高可處三倍的罰鍰。

　玄關，賦予了進門後給人的第一印象，因此玄關可說是整體居家的門面與氣勢，加上其具備了實質面與視覺面等多元機能，進而讓玄關空間的規劃受到重視，在空間設計中成為相當重要的一環，當然，在配置安排上也須從多方面重點著手。■　寬敞的空間氣氛 完善的機能配置　　理想的玄關大小應該至少有一坪以上，寬敞的空間感不僅能避免開門後無法站立的窘況，也可配置適宜的機能。一般來說玄關或通道至少要有90公分寬；若寬度較不足，應該盡量避免設計高度過高或及天花板的櫃子，否則容易讓人感到更為壓迫狹隘，並影響整體視覺面的穿透性。　　玄關若安排充裕且妥當的機能，如鞋子、雨傘、包包、安全帽等常態性物件的收納，或是零錢、鑰匙的放置區，更能夠讓人一進門的動作從容優雅，且可避免玄關過於凌亂。現今玄關除了有一般的鞋櫃設計，若有多餘的畸零空間，或為滿足居家成員的使用習慣，亦會安排獨立的衣帽間，作為外出服與客人衣物的暫時收納，甚至包含高爾夫球具、手推車等收納，更加提昇整體生活品質。■　選用舒適建材 巧用迴路設計　　以目前的都會中住宅，一般家庭的玄關少有非常寬敞的空間使用，或是玄關燈光光線不充足，光線無法直射角落，因此色調比例也須特別注意。色彩呈現最好運用淺亮色系，也可在大門邊牆鑲上玻璃、玻璃磚，或規劃天井、善用鏡子與穿透建材材質，來引渡室外採光，增加玄關空間的明亮度。此外，玄關是處於從外入室的過渡空間，是屬於居家的重度使用區域，尤其常穿著外出鞋在此活動，所以玄關的地板建材材質，應該選用易清理且耐磨損的霧面、燒面磁磚或石材，便於平常的清理保養。　　至於玄關的燈光安排方面，則須注意電源的切換與迴路，玄關應設立獨立開關，或是可控制客廳部分燈光，甚至是感應式的燈光設計，讓人一進門即有明亮光源，避免過於漆黑造成不便。同時也可安排具有裝飾功能且營造溫暖效果的燈具或間接光源，例如鞋櫃下方設置燈光，方便照明又增加氣氛，即可輕鬆為居家創造明朗且美觀的玄關空間。

 【網路地產王/綜合報導】　　奢侈稅後買氣逐漸回升，不少人都在問，到底是誰在買房?根據房仲調查發現發現，39歲以下的購屋人增幅明顯，而就產品來說，大廈產品在近期反而更受購屋人歡迎，加上百年結婚潮，也帶動了不少自住需求，此外，不少年輕人認為房市價格「回不去了」，也讓政策上路前，購屋人為把握議價機會，買房動作更為積極。■　首購年輕族進場 中高齡投資族退場　　從這份報告中看出，就結構上，20-29歲增加了5.14%，30-39歲增加4.17%，其它年齡層比率均下滑，針對年輕人動作頻頻，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，年輕購屋人對於住宅的需求迫切，加上奢侈稅後量縮價不跌的態勢，讓各方也都認知價格修正幅度有限，進場也更積極。此外，不可諱言，過去市場上不少短期投機客多是手上有錢，年齡偏長者，這些投資客的退場，自住需求的年輕人也填補了這個空缺。　　39歲以下的族群對於資訊的吸收和消化比較熱衷，加上這幾年來房價越來越高，首購族群也明白，一昧的希望房價無量下跌是不切實際的，而且觀察之前的金融風暴後房價的漲勢，更讓這些年輕族群不願意再錯失這樣可以撿便宜、殺價的大好機會，紛紛進場先卡位再說。■　大廈眾人愛 公寓價格差很大　　在產品類型上，大廈產品幅度微增4.58%，徐佳馨分析，大廈有管理，屋況佳，加上貸款較不易因屋齡屋況而打折，都讓門檻降低，此外，總價較低的兩房產品，是大廈的比例也較高，種種因素都是大廈比率增加的原因。相較之下，公寓雖然坪數實在，但由於都更話題吹皺市場春水，許多賣方價格不只離譜，更到了「離奇」的程度，也讓購屋人相對保守。　　離政策上路越來越近，雖然不少人仍認為明年一月大選將是房價重要分水嶺，在此之前更應觀望，但徐佳馨仍建議，購屋人只有親自到市場看屋詢價，才能夠了解價格波動，更不會與理想物件失之交臂。