擁抱全世界

剛建好的房子，還沒有售出去的餘屋且無人居住過；通常因為可以看到成品，所以不會發生實際交屋與合約內容不符而形成糾紛。新完工、屋況新；價格有議價空間。新成屋的基本要件必須是尚未經過轉手買賣，房屋是並未被使用過的情形，所以新成屋的所有權人應該仍是原始起造人，即建築投資商或地主
。一般來說，新成屋就是我們一般俗稱的”新房子”，當然大部分的人都喜歡住新房子，不過在購買前，還是有一些地方需要注意：■新成屋的付款條件
通常新成屋的頭期款比例，會比預售屋高，約佔總價的25-30%左右。■可立即入住
新成屋是已經建造完成的房屋，因此在簽約付款後，就可立即入住。■價格風險
由於是新房子，所以價格部分通常比中古屋來的高，同時由於沒有固定的市場行情，所以購買時需要多比較。■居住風險
房子尚未有人住過，一些居住上的問題如漏水、裂縫等問題不容易發現，必須等入住後才能發覺。能住新房子當然是件高興的事，不過還是要依據每個人的能力及條件進行評估，如果經濟能力許可，新成屋當然是不錯的選擇。

依不動產經紀業管理條例規定，指領有建造執造尚未建造完成，以將來完成之建築物做預先買賣交易。因此能辦理的房貸額度較高，不須太多自備金，還款壓力小；全新產品；可更改產品，如隔間。必須在興建中分期繳交自備款，適合手頭沒有大筆資金，且積極存錢的族群。購買預售屋之前，要先了解預售屋的特性，所謂預售屋就是房子尚未開始建造或是仍在建造中，所以當您要購買預售屋時，通常會先到建商設立的接待中心接受業務人員的說明，並在現場會有樣品屋或平面圖提供您參考，無法看到實際成屋的樣子。假設您確定要購買前，也要了解購買預售屋時的付款方式，通常購買預售屋所需的頭期款比例比新成屋及中古屋低，約佔總價的10-15%左右，比較適合不想付出大筆頭期款的購屋族群，但隨著工程的進行，您必須定期支付工程款及開工款。購買預售屋的好處在於不需要準備大筆的簽約金及頭期款，這對手頭上現金不多的購屋族群是可以考慮，另外由於房屋尚未完成，所以您還可以依照自己的喜好去調整格局、裝潢等，相當有彈性。不過購買預售屋還是有一些風險存在的，由於購買及付頭期款時，您購買的房子尚未完成，所以有可能會發生建商倒閉或是完工後不符合當初的預期等等，同時你也必須等到全部完工後，才能真正入住。

建築物建造完成後之使用或變更使用，應向主管機關請領使用執照。

建築物之新建、增建、改建及修建，向主管建築機關申請請領之執照。

不動產之買賣、取得所有權之買受人，均應購用公定契紙，申報繳納契稅，因開徵土地增值稅區域之土地免徵契稅，故土地移轉買受人不須繳契稅，而房屋之栘轉，買受人須繳契稅。

銀錢收據、買賣動產契據、受讓與分割不動產契據必須課徵印花稅。

建築面積占基地面積之比率，是為了維護都市景觀不受建築物過度擁擠所擬訂建築物興建比例，而建蔽率與容積之比例越高，表示土地之使用價值越大，相對而言，公告地價及公告現值也越高。

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率，依現行法規，規定在不同的土地區分類別，適用不同的建蔽率和容積率，能夠進駐的行業也有詳細規定，而以商業區的建蔽率和容積率最高，能進駐的行業也最多，因此商業區的土地和房價也往往最高。

公設比簡單來說是公共設施面積與建築物總樓地板面積之百分比值。至於各區分所有部分的公設比計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物面積（包含陽台、雨遮等附屬建物）所應分配比例之公共設施面積，與各個區分所有建物總面積之百分比值；在計算公設比時，因為地下室防空避難室、機電設備空間等與停車位通常不容易區劃，營建業者有時為了降低或增加公設比，會以停車位所佔的面積做增減處理，通常停車位的面積大約在十到十二坪間為合理值。

直上方無任何頂遮蓋物之平臺稱為露臺，直上方有遮蓋物者稱為陽台。騎樓與庇廊騎樓與庇廊均指建築物地面層外牆至道路境界線之空間，在上方有樓層，履蓋者稱為騎樓，而祇有遮蔽物覆蓋者稱為庇廊。但由於二者所指空間及功能並無差異，故習慣上稱為騎樓。