擁抱全世界

而該買在什麼區段位置的房子比較好? 依照每個人需求不同，很難保證有一個絕對優良的區段，不過還是可以依據一些原則來選擇：■交通環境
包括重要幹道、捷運站、公車站或是火車站週邊都擁有不錯的交通環境，也是許多商業區發展的重心，您也可以評估自己的需求選擇較理想的區段。■生活機能
最好可以選擇離商圈、賣場、醫院、學校等與生活息息相關設施附近的房子，如果沒有辦法全部兼顧，至少也要符合一、二項需求。■離家人居住地近
通常住的離家人近，可也協助您解決一些諸如照顧小孩等生活上的問題，也容易保持和家人的關係，在選擇房屋的地點時，也不要忘了這個因素。
另外有些區段是大部分人無法忍受的居住區域，包括焚化爐、殯儀館、垃圾掩埋場、發電廠、變電所附近等，另外像一些商業區或是風化場所附近也可以儘量避免。購屋者對於未來區域的建設及發展也應該別注意，例如該區未來將有大型購物商場或是捷運站，雖然現階段還沒有這些設施，不過家是住長久的，當未來有發展性的情況，加上房價可能會上漲，這就是值得考慮去購屋的區段。

每個人碰到的狀況不同，當然無法提供一個固定的數字，不過可以依循一些原則，來決定買房子需要準備的資金。
買房子需要的資金，主要分為頭期款及貸款兩個部份：
▇ 頭期款的部份
除了先了解可貸款的成數之外，可以透過對自身可掌握的資產進行分析
(1) 目前存款金額(包括活儲、定存等)
(2) 具有高度變現性的資產金額(包括股票、基金)
(3) 其他可變現的資產(古董、收藏品等)
扣掉日常生活及急難準備金之後，這樣的分析可以幫助你了解到目前你可以用來買房子(付頭期款)的金額▇ 貸款部分
貸款包括應償還的本金加上利息，而利率高低則視當初貸款的條件，如有機會使用政府提供的購屋優惠貸款，您每月負擔的利息部分就會降低不少，部過還是要依照當初貸款時簽約的條件而定，這時候就必須分析您的每月實質收入，來決定貸款的成數及利率
(1) 自身的收入
包括每月的薪資所得、利息所得等穩定性高的收入，這樣可以評估您每月能夠負擔的貸款金額
(2) 家人的收入
包括配偶、父母、子女或其他願意幫你負擔房貸的收入
(3) 總和計算
將自己的收入及家人的收入加總後，以三到四成的比率下去估算，就可以大約估計您每月能夠負擔貸款的金額。

把房子當做投資工具，除了節稅等作用外，最大的投資報酬就是買賣轉手的價差，但影響房地產價格的因素非常複雜，可以因為政治、經濟或其他社會因素的影響而產生波動，不過大致上可以歸類為下列因素，作為評估工具：1、 利率
利率的高低會影響民眾購屋的意願，當利率下降，購屋的資金成本會同步下降，會刺激消費者購屋的欲望，在供需原則下，房價會自然上漲，換句話說就是每月負擔貸款支出的金額會下降，不過當利率上升，代表者著消費者購屋的成本也上升，會大大降低消費者在高利率時代購屋的意願，房價自然下跌。2、 國家總體經濟發展
股市及房地產都是國家經濟發展的重要指標，當國內總體經濟發展被看好(如經濟成長率等)時，表示各產業發展活絡，消費者會賺取到更多的收入來刺激消費市場，房價有機會上升，反之則呈現下降的趨勢。3、 閒置資金增加
當央行宣佈存款準備率調降就表示市場上就會有多餘的資金，這也代表流通於市場上的資金增加，會開始有投資人將資金挹注在各項投資性產品上，包括股票、房地產等等，自然提高房價上漲的機會。4、 市場炒作
就像股票市場一樣，各種投資工具都有炒作的空間，一旦市場上開始出現高總價的物件，加上媒體的宣傳或財團的操作，整個房地產市場很容易被營造出高價市場的現象，各地區的房價都有高度上漲的機會。5、 市場供需狀況
房子是屬於高單價的產品，市場上交易的熱絡度，可以決定目前的市場行情，這些狀況可以從建案的銷售率和剩餘空屋率來做一個客觀的衡量標準，銷售率高或空屋率低表示目前市場上交易頻繁，供給仍小於需求，房價有上漲空間，反之，當銷售率低或空屋率高，表示供過於求，房價可能會下降。

1.買房子的需求評估
 建議從下列的角度去判斷是否有買房子的需求：
1、 是否希望擁有一個自己的空間，免除時常搬家的辛苦和相關費用
2、 想把置產當作一項投資及保值工具，透過轉手或出租賺取利潤
  ▇ 房地產買賣價差
  ▇ 出租賺取租金
3、 如果有閒置資金，購屋是理想的節稅方法
2.租房子 VS.買房子
可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
▇ 買屋和租屋的成本比較  假如您每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時，其實您就可以考慮買房子了。
▇ 針對自身的需求進行考量
▇ 能不能夠忍受租房子居無定所的感覺
▇ 想不想擁有一個可以自由佈置裝潢的房子
▇ 可不可以忍受時常搬家的不方便
▇ 近期內無大筆資金上的需求
▇ 物價上漲帶動的房地產升值機會
投資房地產不是一定會保證增值或是賺錢的，如果想要藉由投資房地產獲得增值的效益，最好能夠先有長遠的計畫。
   3.可負擔的成本
可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
買房子主要需要準備的款項部分主要分為兩個部份
▲ 頭期款(自備款)
就是在交屋前必須支付的頭期款項，依據您購買的建案類型，預售屋、新成屋及中古屋都有不同的比例，其中預售屋約是總價的10-15%左右，新成屋則約在20-30%左右，中古屋則依照不同的條件而定，而頭期款主要受到貸款成數影響，可貸款成數越高表示需要準備的頭期款越少，但相對來說，貸款的壓力就越大。
▲ 貸款
買房子的貸款就等於每月您必須實際付出的金額，包括應攤還的本金加上利息，假設您的貸款成數較高，就可能表示您每月必須負擔的貸款金額較高，在買房子之前，可先估算每月能夠負擔的支出，一般來說建議不要超過實質所得的三到四成。 
4.家庭購屋
可先評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後，接下來就可以開始評估夫妻對於房子的需求，可以從幾個地方評估需求：
▲ 希望居住的地點
除了週邊的交通環境、生活機能等必要條件之外，還可以考慮希不希望住父母的附近，另外居住地區未來的發展性也可以列入評估居住地區的考量。
▲ 希望的坪數
如果是剛結婚的夫婦可能需要的空間不大，但也要將未來的規劃列入考量，例如生育小孩後的空間、是否要和父母同住等因素等等。
▲ 希望的房間數
除了夫婦居住的主臥房之外，還需要審慎的評估需要的房間數，是否還需要小孩房、工作房等等，另外如果有父母同住，還需要預留一些空房間等等，都是需要考量的因素。

1.買房子的需求評估
 建議從下列的角度去判斷是否有買房子的需求：
1、 是否希望擁有一個自己的空間，免除時常搬家的辛苦和相關費用
2、 想把置產當作一項投資及保值工具，透過轉手或出租賺取利潤
  ▇ 房地產買賣價差
  ▇ 出租賺取租金
3、 如果有閒置資金，購屋是理想的節稅方法 
2.租房子 VS.買房子
可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
▇ 買屋和租屋的成本比較  假如您每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時，其實您就可以考慮買房子了。
▇ 針對自身的需求進行考量
▇ 能不能夠忍受租房子居無定所的感覺
▇ 想不想擁有一個可以自由佈置裝潢的房子
▇ 可不可以忍受時常搬家的不方便
▇ 近期內無大筆資金上的需求
▇ 物價上漲帶動的房地產升值機會
投資房地產不是一定會保證增值或是賺錢的，如果想要藉由投資房地產獲得增值的效益，最好能夠先有長遠的計畫。
   3.可負擔的成本
可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
買房子主要需要準備的款項部分主要分為兩個部份
▲ 頭期款(自備款)
就是在交屋前必須支付的頭期款項，依據您購買的建案類型，預售屋、新成屋及中古屋都有不同的比例，其中預售屋約是總價的10-15%左右，新成屋則約在20-30%左右，中古屋則依照不同的條件而定，而頭期款主要受到貸款成數影響，可貸款成數越高表示需要準備的頭期款越少，但相對來說，貸款的壓力就越大。
▲ 貸款
買房子的貸款就等於每月您必須實際付出的金額，包括應攤還的本金加上利息，假設您的貸款成數較高，就可能表示您每月必須負擔的貸款金額較高，在買房子之前，可先估算每月能夠負擔的支出，一般來說建議不要超過實質所得的三到四成。 
4.家庭購屋
可先評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後，接下來就可以開始評估夫妻對於房子的需求，可以從幾個地方評估需求：
▲ 希望居住的地點
除了週邊的交通環境、生活機能等必要條件之外，還可以考慮希不希望住父母的附近，另外居住地區未來的發展性也可以列入評估居住地區的考量。
▲ 希望的坪數
如果是剛結婚的夫婦可能需要的空間不大，但也要將未來的規劃列入考量，例如生育小孩後的空間、是否要和父母同住等因素等等。
▲ 希望的房間數
除了夫婦居住的主臥房之外，還需要審慎的評估需要的房間數，是否還需要小孩房、工作房等等，另外如果有父母同住，還需要預留一些空房間等等，都是需要考量的因素。

1.買房子的需求評估
 建議從下列的角度去判斷是否有買房子的需求：
1、 是否希望擁有一個自己的空間，免除時常搬家的辛苦和相關費用
2、 想把置產當作一項投資及保值工具，透過轉手或出租賺取利潤
  ▇ 房地產買賣價差
  ▇ 出租賺取租金
3、 如果有閒置資金，購屋是理想的節稅方法
2.租房子 VS.買房子
可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
▇ 買屋和租屋的成本比較  假如您每個月付出的房租費用已經和每月的貸款利息差不多或甚至超過時，其實您就可以考慮買房子了。
▇ 針對自身的需求進行考量
▇ 能不能夠忍受租房子居無定所的感覺
▇ 想不想擁有一個可以自由佈置裝潢的房子
▇ 可不可以忍受時常搬家的不方便
▇ 近期內無大筆資金上的需求
▇ 物價上漲帶動的房地產升值機會
投資房地產不是一定會保證增值或是賺錢的，如果想要藉由投資房地產獲得增值的效益，最好能夠先有長遠的計畫。
   3.可負擔的成本
可以從付出的成本、自身的需求以及物價的波動來分析
買房子主要需要準備的款項部分主要分為兩個部份
▲ 頭期款(自備款)
就是在交屋前必須支付的頭期款項，依據您購買的建案類型，預售屋、新成屋及中古屋都有不同的比例，其中預售屋約是總價的10-15%左右，新成屋則約在20-30%左右，中古屋則依照不同的條件而定，而頭期款主要受到貸款成數影響，可貸款成數越高表示需要準備的頭期款越少，但相對來說，貸款的壓力就越大。
▲ 貸款
買房子的貸款就等於每月您必須實際付出的金額，包括應攤還的本金加上利息，假設您的貸款成數較高，就可能表示您每月必須負擔的貸款金額較高，在買房子之前，可先估算每月能夠負擔的支出，一般來說建議不要超過實質所得的三到四成。 
4.家庭購屋
可先評估兩個人所能負擔的頭期款和貸款金額之後，接下來就可以開始評估夫妻對於房子的需求，可以從幾個地方評估需求：
▲ 希望居住的地點
除了週邊的交通環境、生活機能等必要條件之外，還可以考慮希不希望住父母的附近，另外居住地區未來的發展性也可以列入評估居住地區的考量。
▲ 希望的坪數
如果是剛結婚的夫婦可能需要的空間不大，但也要將未來的規劃列入考量，例如生育小孩後的空間、是否要和父母同住等因素等等。
▲ 希望的房間數
除了夫婦居住的主臥房之外，還需要審慎的評估需要的房間數，是否還需要小孩房、工作房等等，另外如果有父母同住，還需要預留一些空房間等等，都是需要考量的因素。

一個用來處理有關都會區以及都會區及其鄰近都會帶的物理、社會與經濟發展的土地利用之學科。它的對象偏重於城市物質形態的部分，涉及城市中產業的區域布局、建築物的區域布局、道路及運輸設施的設置、城市工程的安排，主要內容有空間規劃、道路交通規劃、綠化植被和水體規劃等內容。城市規劃是城市建設和管理的依據，位於城市管理之規劃、建設、運行三個階段之首，是城市管理的龍頭。歷史上除了少部分都市外，大部分的都市發展大多雜亂無章自由發展，到了十九世紀，都市計劃藉著建築與工程學的進步成為了能以理性以及型態分析的方法透過物理設計來解決都市問題。1960年代之後都市設計模型理論如雨後春筍般的出現，幫助拓展了都市發展的論域，如經濟發展計劃、社群社會計劃以及環境計劃。20世紀，部分都市計劃的課題演變為都市再生，或是透過都市計劃的方法將某些歷史悠久的城市進行都市再生。簡而言之，就是在一定地區內有關都市發展、土地使用、交通系統、公共設施、都市景觀等，做合理而且有計劃的開發與管制，通常會提升房價。

土地，又稱地皮，是房地產之中建築樓宇房屋的土地。 地皮是有價資產，時有升值及減值，但是並無資產折舊，不似其上蓋的樓房。土地是固定資產，不過在投資者手中，視為流動資產，而其所買賣所得的利潤，在中國大陸等地方可能要納資本增值稅，而在香港的則視為貿易，等同炒樓，要交納利得稅。商業辦公室，又稱寫字樓，是一種讓人們在其中辦公的場所，通常是房間的形態。通常位置於商業中心區，具有完善的中央空調， 充足數量及合理分佈的升降機和電梯服務。

指的是遭法院強制執行拍賣的房屋（常簡稱法拍屋)，買這種房子必須透過法院的公告才能得知，而價錢通常比一般的市價便宜。當債務人無力履行抵押合約，或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房屋就是所謂的法拍屋或銀主盤。法拍屋不一定是從銀行查封而來，私人查封也有；只是房屋的金額太大，每間房子又都有向銀行貸款借錢，銀行借錢出去時，都有辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償之權，這就是強制查封的「執行名義」之一，稱為拍賣抵押物。銀行會根據抵押條款，以及相關民事法律規定，向法庭申請沒收物業後所出售的物業。

已興建完成、經過一次以上的轉手買賣，屋齡約五年左右，且有人住過。  基本上對於購屋者選擇性較多；價格普遍為三類中最低者；可選擇鄰居、管理狀態。 需要較多自備款，適合資金充裕者。簡單來說買中古屋的好處就是價格比一般新成屋來的便宜，而且已經有人住過，對於週邊的生活環境及鄰居，都可以進行了解，雖然可以因為是舊房子，會產生一些諸如漏水、牆壁剝落等問題，不過只要仔細的觀察還是可以先找出問題。另外中古屋的交易對象通常是仲介或是賣主，在接洽的時候還是要注意房子本身的實際屋齡、是否為凶宅及相關產權法律上的問題，才能進一步保障您的權益。