擁抱全世界

Photo credits：PEGA D&E

生活設計5.0－走向 OBM 的另類人性設計

台灣政府近年鼓吹的「文化創意」產業，希望藉由文創設計為產業的轉型帶來契機，但對於台灣這個百年未滿的國家來說，除了向五千年的東方文化靠攏之外，很容易陷入「創意有餘、文化不足」的窘境。仔細檢視台灣在生活產業的發展方向，似乎沒有人可以給出標準答案，但「多元發展」某種程度卻非常適合台灣這個「多元文化」的社會。藉由深入探訪甫從2011米蘭家具展參展回來的和碩設計 (PEGA D&E)，其對於「機電整合」的再思考與互動設計 (Interaction Design) 的產品設計提案，或許能為台灣的工業設計與文化創意產業，提出一個嶄新的思維觀點，也為台灣的設計產業，鋪理出一條走向OBM (Original Brand Manufacture)的發展途徑。 米蘭家具展中，隨處可見參觀者從好奇、操作、驚訝到會心一笑的表情。 台灣從1970年交通大學成功製作出第一片晶圓開始，40年來電子相關產業的發展一直是經濟的主要命脈，但低毛利的代工卻也造成產業發展的瓶頸。同時，過去的工業設計也往往被當成是附屬的支援單位，其任務僅是幫助「降低產品價格」，而非「創造產品價值」。然而於2008年成立的 PEGA D&E 雖然是和碩聯合科技 (Pegatron) 旗下的設計團隊，但卻與一般設計代工 (ODM，Original Design Manufacture) 下的設計部門不同。PEGA D&E 經由統合工業設計、互動設計、視覺傳達、色彩材質研發以及使用者研究，希望能賦予科技、設計更多與生活匯流的可能。 人性、互動、批判、趣味、新奇、記憶...，不論是何種形容與定義，其實都很難對 PEGA D&E 的產品下一個簡單的定位，它既不是家具產品的電子化、也不是電子產品的家具化，但產品一貫的精神是對於人性的關注，並經由機電的技術加以實現。「『機電整合』作為台灣電子產業的強項，是一項必須得善加利用的專長，以利台灣在國際上維持競爭力。」PEGA D&E 設計總監蕭銘楷表示。他更進一步解釋：「機電整合僅僅只是工業設計的工具而非目的，絕對不要為機電而機電，重要的是真實的去面對使用者的經驗與需求。以今年參展的產品 Beanstalk 來說，就是真誠的回應了我們為人父母的需求，一個能伴隨孩子的成長，聯繫家人情感與記憶的產品。」 Beanstalk 是從使用者的真實需求出發，聯繫家人情感與記憶的產品。 從2008年的 Between On & Off、2009年的 Cubicphille、2010年的 Bloom，到今年2011年的 Present Perfect，對已經連續四年參加米蘭家具展的 PEGA D&E 來說，雖然參展主題不同，相同的卻是對「電子」及「家具」產品的另類思考。例如2009年的 Pumplight，將傳統的開關轉換成橡膠幫浦，在對汽球「打氣」的同時，燈光也隨之變亮，巧妙的將無形的「光」與有形的「氣(球)」轉換，提供使用者一種全新的體驗，也說明了其產品的設計從機能主義 (Functionalim) 走向人因設計 (Human Factors Design) 的發展脈絡。「最有趣的是，因為必須經由打氣的勞動過程讓燈泡變亮，在使用的過程中手會酸、人會累，藉此提醒使用者珍惜資源。」業務公關邱昱能說道。 可隨接觸到的物品而變色的 ColorUp，是展覽中詢問度極高的產品。 雖然人因設計是未來的發展趨勢，但結合機電整合概念的產品開發之路，對現階段的工業設計來說仍十分辛苦。以 Pumplight 為例，從創意的發想到產品的落實，前前後後便進行了超過兩年的時間，而今年參加米蘭家具展最熱門的另一產品 ColorUp，更是經歷了不同版本的「進化」，才有今天接近可被量產的產品出現。 就近百年來的生活設計產業發展來看，一直被分成兩個領域：「家具」與「家電」。如果說1.0版本的家具設計是上個世紀初傳統工匠的手工藝時代；那麼2.0版本便是大戰後工業化大量生產、新技術引發新產品的時代，其代表人物為 Marcel Breuer、Charles & Ray Eames 等人；3.0版是脫離「功能即是一切」(Form Follow Function)、並利用設計增加商品附加價值的時代，代表人物包括 Verner Panton 及 Eero Aarnio；4.0則是目前以 Philippe Starck 與 Karim Rashid 為代表人物的「設計多元化與明星化」的時代。雖然台灣無緣參與上述四個時代的設計發展，但值得期待的是，5.0版的生活設計除了如火如荼的環保議題之外，整合「家具」及「家電」、講求人性設計的發展方向，以及結合機電與創意的實力，或許是讓台灣工業設計得以從 ODM 邁向 OBM、並在國際中佔有一席之地的發展基石。

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銀行會依照借款人相關條件衡量還款能力，考量的因素有：
1.年收入
2.服務年資及職業
3.住宅（房地產）狀況
4.家庭成員狀況
5.存放款往來情形
6.信用情況
 

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■  指數型房貸所謂的指數型房貸，就是一種會隨著基準利率上下浮動的利率。此一基準利率的制定方式，各家銀行各有不同的定義，最常見的是以中華郵政，或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值，因此每當利率調升時，此一指標利率也會隨之上揚。 ■  固定型房貸從這款房貸產品的名稱，不難看出其最大的特色，就是固定式的利率。最大的好處，是較不受利率上漲影響，且房貸戶可以掌握每月須繳交之房貸本息多寡，有效的規劃每月的財務收支。 ■  理財型房貸所謂理財型房貸，就是指除了一般房屋貸款外，還有一個循環透支額度，可以讓貸款戶在資金調度運作上，更加靈活；且還可隨借隨還，申貸額度又高，這些都是理財型房貸的優點。不過，也正因為如此，理財型房貸的利率往往比一般房貸，至少高出一至二%。 ■  理債型房貸理債型房貸就是以不動產為擔保品，整合承貸戶信用卡或現金卡等高利率負債的貸款方案。簡單的說，就是以利率相對較低的房貸款項，償還利率較高的負債，是一種「整合負債」型的房貸產品。 ■  壽險型房貸壽險型房貸，當然就是與保險結合的房貸產品。其優點在於，一旦承貸戶意外身故，則等同於房貸金額的保險理賠金，就可以優先作為清償房貸之用，避免不動產因無法按時繳交本息，而遭銀行收回。 ■  保證保險型房貸至於另一種「保證保險型房貸」，則是指房貸戶因自備款不足或信用條件不足，導致申貸金額不敷需求時，即可利用「額外投保」的方式，增加貸款金額。房貸戶可透過保險取得不足的金額，而銀行業者也可透過保證保險，將風險轉嫁給保險公司，可謂各取所需。 ■  抵利型房貸抵利型房貸就是讓房貸戶以存款折抵房貸本金，但並非將存款領出、直接償還本金，存款本身依舊在房貸戶名下。但選擇抵利型房貸，卻可讓承貸戶因此減少利息支出，降低每月攤還金額或縮短還款期。此外，抵利型房貸最大的好處，就是當承貸戶在有需求的時候，仍可動用此一存款。 ■  回復型房貸所謂的回復型房貸，則是指房貸戶已清償的房貸額度，將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時，可以直接動用，且有動用此一額度才會計息，是一個方便承貸戶靈活運用房貸的產品。 ■  遞減型房貸遞減型房貸的定價基礎，通常也是以中華郵政二年期定儲機動利率為主。但從這類房貸的名稱不難推想，加碼利率為逐年遞減，也就是甫貸款的前幾年利率較高，但隨著還款時間增長、貸款金額漸減，利率也會越來越低。 ■  自辦政府優惠房貸
除了以上幾種主要房屋貸款類型外，相信您也經常看到銀行推出之「自辦政府優惠房貸」，與政府優惠房貸相同的是，均以中華郵政二年期定儲機動利率為基準；不同之處則在於政府優惠房貸，加碼百分之0.875，而銀行業者推出的自辦優惠加碼幅度，目前則多介於百分之0.775至0.975之間。

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預售屋及成屋部份不太相同，所以正式交屋檢查項目也有差異■  預售屋部份
主要的檢查重點就是依照合約內容應保障的部份，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局等是否和當初合約內容相符，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等等，另外如果時間允許的情況下，購屋者可以在施工期間不定期的到工地現場視察進度並監督施工品質，以進一步的確保工程的進度及品質。■  成屋部份
成屋的檢查重點主要去判斷是否符合當初看屋時相同，應繳納的費用是否已結清，最好能夠檢查房子是否還有一些例如漏水、水管不通等瑕疵問題最好在交屋前請賣方解決。
■  交屋糾紛處理
交屋後如果發生糾紛該，第一個步驟就事先和賣方進行協調，並且可以向民間的消費者保護機構或是新聞媒體尋求援助，如對方尚無誠意或無法解決，再尋求法律途徑解決。

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簽約完成後，除了購屋款之外，購屋者所要支付的稅金包括印花稅以及契稅，其他費用部份包括申請土地及建物謄本費、過戶規費等，契稅的計算方式可參考臺灣稅捐稽徵處網站。

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簽約行為涉及雙方重要的法律權益，不可不注意，現在就介紹一些簽約時應注意的事項如下：■契約當事人簽約時必須確認簽約人是誰？有無簽約的權利？基本上有下列幾項應注意的事情:1.房屋所有權者：
須年滿20歲，有完全行為能力，其所簽訂的買賣合約書才會完全有效。如果是未成年人，要經過法定代理人承認才會有效。2.非本人簽約：
如果前來簽約者非房屋所有權人，應該要求簽約人出具本人的授權書，以免簽約人所簽的契約是無權代理。■契約內容應完整說明一旦契約簽訂，即無法修改，因此需再次確認契約上所註明的物件就是所要買的房子和土地產權。有無增建？有無附贈設備？等等…..均應說明清楚。■房屋總價簽約流程中，價格問題也需再次確認，總價款是否與當初同意的價格一樣。若有車位時，也應標明車位價款是否包含在總價款內。為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金來傳達購買的意願。 ■違約規定要注意違約時應如何處理的規定，即若任一方違約或不履約，其違約處罰規定應標明，如違約金計收標準等等。■房屋點交除固定物現況交屋外，賣方應將房屋騰空點交與買方，如有附贈物應標明清楚以利交屋。

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與賣方簽約前，可以透過許多公開的資訊來源，更進一步保障自己的權益，購買房地產最重要的部份就是產權及土地使用權，您可以到戶政事務所去申請相關文件或是要求賣方提供相關的證明文件，主要就是土地登記謄本以及建築物登記謄本兩份文件，這些資料可確認您是真正和土地或建物的所有權人簽約，並確認您是建物及土地的唯一使用權人等資訊。由於預售屋是尚未完成的實屋，所以在簽約是必須把當初賣方所承諾的部份列入合約中，這是所有購買預售屋民眾應注意的部份，這些條件最好包括：購買的實際坪數及公設比、停車位的使用權、使用的建材、裝潢、公設的項目、預計完工日期及違約時的賠償辦法等等以保障您的權益。另外內政部訂定的預售屋 買賣契約範本也可保障消費者的權益。 而新成屋的部份因為已經有實體的建物可供比對，因此大致上和一般購買成屋的方式類似。

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如何判斷房屋附近的交通環境及生活機能是否健全，掌握幾個重點就可以輕鬆了解附近的狀況:
■ 交通部份
許多建案都標榜離xxx只要xx分鐘，但唯有您自己走過一趟才會真正了解到，尤其可以選擇在上下班時間進行這樣的實驗，或是自己步行到附近的捷運站或公車站，評估這樣的交通狀況是否可以接受。
■ 生活機能
利用假日的時間逛逛附近的商圈或街道，很快的就可以了解週遭的生活機能，包括附近的大賣場、學校、商圈等等，看看這樣的機能是否能夠買足您的需求。
 

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   樣品屋通常出現在預售屋的銷售現場，通常會搭配建案的平面圖一起看屋，由於沒有實際的成屋，因此在看樣品屋時需要注意的部份相當多，您可以把樣品屋當作參考，但也不要完全相信，建議您以更多元的角度去看樣品屋，才能避免掉日後的紛爭。
■ 樣品屋的格局
通常格局的部份能夠變化的地方不多，您可以仔細的觀察樣品屋的格局，並儘量將裝潢的部份先略過不看，直接想像在無裝潢狀況下的格局，確認是您可以接受的範圍，因為樣品屋的裝潢都會以奢華、高級的方式來吸引您的目光。
■ 挑高
挑高較高的樣品屋會讓參觀者感受到較無空間的壓迫感，在參觀樣品屋時一定要特別注意日後成屋的挑高是否與樣品屋相符。
■ 廚浴設備
樣品屋所呈列的廚浴設備通常都比較高級，讓參觀者的感覺較佳，但要注意的部份就是當成屋完成後，是否和樣品屋所呈現的相符，這部分在簽約時要特別注意。
■  實際坪數
這部分與您付出的購屋款有絕對的關係，曾經有出現樣品屋和成屋坪數出現差異而造成的糾紛，在簽約時依定要特別標明您購買的坪數，並且在交屋前確認坪數相符。
■ 建築材料
建材一般無法輕易的從外觀上判斷出來，如果您有這方面的疑慮，可以直接請相關廠商到成屋現場協助您判定，尤其是一些已使用高級建材做為號召的建案。
參觀預售屋的樣品屋主要是作為一個參考依據，所有的條件還是要以合約上所刊載的內容為主，這一點是所有購屋民眾需要注意的部份。

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每個人的需求不同，而社區的環境及休閒設施對於住戶來說也是相當重要的，也可以利用假日的時間，親自走一趟去評估這樣的條件:■  社區環境
可以拜訪當地的林里長或是鄰居、商家，向他們詢問整個社區的運作狀況及環境，例如收垃圾的時間、治安狀況、容不容易淹水等，您親自去詢問的才是第一手的資料，不要完全相信建案的宣傳。■   休閒設施
附近擁有休閒設施是一件很理想的事，表示您不需要花太多時間去尋找相關的設施，附近有公園綠地、活動中心的建案都是不錯的選擇，不過也不要離一些知名景點或是百貨公司太近，因為假日的人潮可能會影響到您的生活品質。■   公共設施
公共設施就是必須和其他住戶共同分享的空間，包括電梯間、中庭、走廊及其他休閒娛樂設施等，而公設比就是公共設施占所購買坪數的比例，而且依據房子的樓層、結構等而有不同的公設比，在購買房子之前，一定要確認公設的比例，假設購買的坪數是100坪，公設比20%，就表示室內的面積就是80坪，20坪就是作為公共設施使用。建議手頭資金較緊或是想要節省購屋成本的民眾，可以仔細評估建案的公設比，儘量選擇公設比較低的建案。

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買賣房屋的花費，動輒數百萬到上千萬不等，因此小心細節方為上策，常見的問題房屋：■ 漏水屋
台灣氣候潮濕，滲漏水也最難被辨認，最好能在大雨過後看屋，並特別留意廁所、浴室、廚房等容易積水處，仔細查看接縫處是否緊密。同時，也不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。外推的陽台一定要確認原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為若是管道阻塞，很容易出現漏水問題。■ 輻射屋
房屋在建造時，若使用會產生游離輻射物質的建材（一般正常的背景輻射量約為0.1~0.2微西弗╱小時），高於此值即為輻射屋。長期居住於輻射屋內，可能引發高燒、出血症狀，並且增高不孕、白內障、癌症發生機率。多數輻射屋建蓋時間為民國71至74年間，得特別注意年代。■ 海砂屋
房屋建造時，以海砂取代預拌混凝土用的河沙，讓原本應屬鹼性的混凝土中性化，導致鋼筋生鏽斷裂、水泥剝落，危及整棟建物安全。預防海砂屋，可委託土木技師檢測氯離子含量；或者肉眼觀察未經整修的公共區域，如地下室、樓梯間是否有水泥剝落、鋼筋外漏現象。■ 房屋傾斜
河流、水溝邊的住宅因為地基土質較鬆軟，導致房屋傾斜。 部分惡劣賣方為掩蓋缺失，房屋整修時將地板、牆壁水平拉直，造成無傾斜假象。房屋傾斜問題可到未經整修加工的頂樓察看。■ 凶宅
目前俗稱之『凶宅』可歸納為三種態樣，即曾發生過凶殺案件、自殺致死案件及意外死亡等三種情形。可向左鄰右舍探問是最簡單方式，但若碰上刻意隱瞞的鄰居時，可至警局查詢紀錄或上網搜尋。
輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況，有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw)，或者上財團法人中華民國輻射防護協會諮詢。海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址http://www.twce.org.tw)，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

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看預售屋、新成屋及中古屋時，注意的地方有所不同， 由於預售屋是尚未完工的房子，而新成屋及中古屋均是已完成的實體建築，所以看屋時的注意事項就有顯著的差別：■ 預售屋
由於沒有實屋，所以房屋的模型、平面圖及樣品屋構成看預售屋的重點，透過模型可以很清楚的了解到整個建案的外觀及附近的狀況，而平面圖可以讓您了解房子的格局、座向、樑柱的位置等等資訊，而樣品屋則只能做為參考依據，最好搭配平面圖去看樣品屋的格局及裝潢，最重要的部份就是確定房的格局、廚浴設備、建材以及坪數的大小，遇到問題時一定要得到確定的答覆或是要求先瀏覽合約的內容，來保障雙方的權益。■ 新成屋及中古屋
這兩種都屬於實體房屋，所以需要注意的部分都和一般看屋的情況差不
多。

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