擁抱全世界

預售屋及成屋部份不太相同，所以正式交屋檢查項目也有差異■  預售屋部份
主要的檢查重點就是依照合約內容應保障的部份，包括實際的坪數、建材、裝潢及格局等是否和當初合約內容相符，另外包括公共設施的項目、內部的牆壁、地板及天花板是否正常，消防及緊急照明設備是否正常等等，另外如果時間允許的情況下，購屋者可以在施工期間不定期的到工地現場視察進度並監督施工品質，以進一步的確保工程的進度及品質。■  成屋部份
成屋的檢查重點主要去判斷是否符合當初看屋時相同，應繳納的費用是否已結清，最好能夠檢查房子是否還有一些例如漏水、水管不通等瑕疵問題最好在交屋前請賣方解決。
■  交屋糾紛處理
交屋後如果發生糾紛該，第一個步驟就事先和賣方進行協調，並且可以向民間的消費者保護機構或是新聞媒體尋求援助，如對方尚無誠意或無法解決，再尋求法律途徑解決。

簽約行為涉及雙方重要的法律權益，不可不注意，現在就介紹一些簽約時應注意的事項如下：■契約當事人簽約時必須確認簽約人是誰？有無簽約的權利？基本上有下列幾項應注意的事情:1.房屋所有權者：
須年滿20歲，有完全行為能力，其所簽訂的買賣合約書才會完全有效。如果是未成年人，要經過法定代理人承認才會有效。2.非本人簽約：
如果前來簽約者非房屋所有權人，應該要求簽約人出具本人的授權書，以免簽約人所簽的契約是無權代理。■契約內容應完整說明一旦契約簽訂，即無法修改，因此需再次確認契約上所註明的物件就是所要買的房子和土地產權。有無增建？有無附贈設備？等等…..均應說明清楚。■房屋總價簽約流程中，價格問題也需再次確認，總價款是否與當初同意的價格一樣。若有車位時，也應標明車位價款是否包含在總價款內。為了讓買賣雙方在房屋價格上達成共識，買方可透過要約書或斡旋金來傳達購買的意願。 ■違約規定要注意違約時應如何處理的規定，即若任一方違約或不履約，其違約處罰規定應標明，如違約金計收標準等等。■房屋點交除固定物現況交屋外，賣方應將房屋騰空點交與買方，如有附贈物應標明清楚以利交屋。

與賣方簽約前，可以透過許多公開的資訊來源，更進一步保障自己的權益，購買房地產最重要的部份就是產權及土地使用權，您可以到戶政事務所去申請相關文件或是要求賣方提供相關的證明文件，主要就是土地登記謄本以及建築物登記謄本兩份文件，這些資料可確認您是真正和土地或建物的所有權人簽約，並確認您是建物及土地的唯一使用權人等資訊。由於預售屋是尚未完成的實屋，所以在簽約是必須把當初賣方所承諾的部份列入合約中，這是所有購買預售屋民眾應注意的部份，這些條件最好包括：購買的實際坪數及公設比、停車位的使用權、使用的建材、裝潢、公設的項目、預計完工日期及違約時的賠償辦法等等以保障您的權益。另外內政部訂定的預售屋 買賣契約範本也可保障消費者的權益。 而新成屋的部份因為已經有實體的建物可供比對，因此大致上和一般購買成屋的方式類似。

如何判斷房屋附近的交通環境及生活機能是否健全，掌握幾個重點就可以輕鬆了解附近的狀況:
■ 交通部份
許多建案都標榜離xxx只要xx分鐘，但唯有您自己走過一趟才會真正了解到，尤其可以選擇在上下班時間進行這樣的實驗，或是自己步行到附近的捷運站或公車站，評估這樣的交通狀況是否可以接受。
■ 生活機能
利用假日的時間逛逛附近的商圈或街道，很快的就可以了解週遭的生活機能，包括附近的大賣場、學校、商圈等等，看看這樣的機能是否能夠買足您的需求。
 

每個人的需求不同，而社區的環境及休閒設施對於住戶來說也是相當重要的，也可以利用假日的時間，親自走一趟去評估這樣的條件:■  社區環境
可以拜訪當地的林里長或是鄰居、商家，向他們詢問整個社區的運作狀況及環境，例如收垃圾的時間、治安狀況、容不容易淹水等，您親自去詢問的才是第一手的資料，不要完全相信建案的宣傳。■   休閒設施
附近擁有休閒設施是一件很理想的事，表示您不需要花太多時間去尋找相關的設施，附近有公園綠地、活動中心的建案都是不錯的選擇，不過也不要離一些知名景點或是百貨公司太近，因為假日的人潮可能會影響到您的生活品質。■   公共設施
公共設施就是必須和其他住戶共同分享的空間，包括電梯間、中庭、走廊及其他休閒娛樂設施等，而公設比就是公共設施占所購買坪數的比例，而且依據房子的樓層、結構等而有不同的公設比，在購買房子之前，一定要確認公設的比例，假設購買的坪數是100坪，公設比20%，就表示室內的面積就是80坪，20坪就是作為公共設施使用。建議手頭資金較緊或是想要節省購屋成本的民眾，可以仔細評估建案的公設比，儘量選擇公設比較低的建案。

   樣品屋通常出現在預售屋的銷售現場，通常會搭配建案的平面圖一起看屋，由於沒有實際的成屋，因此在看樣品屋時需要注意的部份相當多，您可以把樣品屋當作參考，但也不要完全相信，建議您以更多元的角度去看樣品屋，才能避免掉日後的紛爭。
■ 樣品屋的格局
通常格局的部份能夠變化的地方不多，您可以仔細的觀察樣品屋的格局，並儘量將裝潢的部份先略過不看，直接想像在無裝潢狀況下的格局，確認是您可以接受的範圍，因為樣品屋的裝潢都會以奢華、高級的方式來吸引您的目光。
■ 挑高
挑高較高的樣品屋會讓參觀者感受到較無空間的壓迫感，在參觀樣品屋時一定要特別注意日後成屋的挑高是否與樣品屋相符。
■ 廚浴設備
樣品屋所呈列的廚浴設備通常都比較高級，讓參觀者的感覺較佳，但要注意的部份就是當成屋完成後，是否和樣品屋所呈現的相符，這部分在簽約時要特別注意。
■  實際坪數
這部分與您付出的購屋款有絕對的關係，曾經有出現樣品屋和成屋坪數出現差異而造成的糾紛，在簽約時依定要特別標明您購買的坪數，並且在交屋前確認坪數相符。
■ 建築材料
建材一般無法輕易的從外觀上判斷出來，如果您有這方面的疑慮，可以直接請相關廠商到成屋現場協助您判定，尤其是一些已使用高級建材做為號召的建案。
參觀預售屋的樣品屋主要是作為一個參考依據，所有的條件還是要以合約上所刊載的內容為主，這一點是所有購屋民眾需要注意的部份。

買賣房屋的花費，動輒數百萬到上千萬不等，因此小心細節方為上策，常見的問題房屋：■ 漏水屋
台灣氣候潮濕，滲漏水也最難被辨認，最好能在大雨過後看屋，並特別留意廁所、浴室、廚房等容易積水處，仔細查看接縫處是否緊密。同時，也不要忘了打開電錶、水錶、插座開關箱，看看裡面有無因淹水沒清乾淨的污泥痕跡。外推的陽台一定要確認原排水口是否裝上塞頭且確實密合，因為若是管道阻塞，很容易出現漏水問題。■ 輻射屋
房屋在建造時，若使用會產生游離輻射物質的建材（一般正常的背景輻射量約為0.1~0.2微西弗╱小時），高於此值即為輻射屋。長期居住於輻射屋內，可能引發高燒、出血症狀，並且增高不孕、白內障、癌症發生機率。多數輻射屋建蓋時間為民國71至74年間，得特別注意年代。■ 海砂屋
房屋建造時，以海砂取代預拌混凝土用的河沙，讓原本應屬鹼性的混凝土中性化，導致鋼筋生鏽斷裂、水泥剝落，危及整棟建物安全。預防海砂屋，可委託土木技師檢測氯離子含量；或者肉眼觀察未經整修的公共區域，如地下室、樓梯間是否有水泥剝落、鋼筋外漏現象。■ 房屋傾斜
河流、水溝邊的住宅因為地基土質較鬆軟，導致房屋傾斜。 部分惡劣賣方為掩蓋缺失，房屋整修時將地板、牆壁水平拉直，造成無傾斜假象。房屋傾斜問題可到未經整修加工的頂樓察看。■ 凶宅
目前俗稱之『凶宅』可歸納為三種態樣，即曾發生過凶殺案件、自殺致死案件及意外死亡等三種情形。可向左鄰右舍探問是最簡單方式，但若碰上刻意隱瞞的鄰居時，可至警局查詢紀錄或上網搜尋。
輻射屋和海砂屋是民眾購屋時最怕碰到的狀況，有些仲介業者有提供檢測的服務，另外在購買中古屋時，可以延請民間或政府單位代為檢驗，輻射屋的檢測可尋求行政院原子能委員會協助(網址http://www.aec.gov.tw)，或者上財團法人中華民國輻射防護協會諮詢。海砂屋的部分請尋求各縣市土木技師公會的協助(網址http://www.twce.org.tw)，另外也可以要求建商或賣主提供相關證明文件。

看預售屋、新成屋及中古屋時，注意的地方有所不同， 由於預售屋是尚未完工的房子，而新成屋及中古屋均是已完成的實體建築，所以看屋時的注意事項就有顯著的差別：■ 預售屋
由於沒有實屋，所以房屋的模型、平面圖及樣品屋構成看預售屋的重點，透過模型可以很清楚的了解到整個建案的外觀及附近的狀況，而平面圖可以讓您了解房子的格局、座向、樑柱的位置等等資訊，而樣品屋則只能做為參考依據，最好搭配平面圖去看樣品屋的格局及裝潢，最重要的部份就是確定房的格局、廚浴設備、建材以及坪數的大小，遇到問題時一定要得到確定的答覆或是要求先瀏覽合約的內容，來保障雙方的權益。■ 新成屋及中古屋
這兩種都屬於實體房屋，所以需要注意的部分都和一般看屋的情況差不
多。

在選定區域及建案的坪數、類型之後，透過各項資料的收集，應該已經對建案有一些初步的認識，下一步就是直接到接待中心或是工地現場實際看屋，而看屋時要注意的地方事關重大，在已有實屋的狀況下，可以照下列的重點對建案進行更進一步的評估：■ 房屋外觀
看房屋外觀的重點在於是否有牆壁剝洛、美觀等，另外也要注意房屋的樓梯間、安全門及消防設施的使用狀況，一般新成屋通常比較沒有問題，但中古屋就可能會有樓梯間被佔據、消防設施、緊急照明燈故障等的狀況發生，另外社區(或公寓)大門的管理狀況，如發現老舊、貼滿廣告等，表示管理鬆散，附近的防火巷、街道的使用狀況等，都要特別注意。■ 房屋內部注意事項
房屋的內部狀況攸關日後的居住品質，因此在瀏覽內部時必須特別注意，首先需仔細觀察房屋的格局是否符合您的需求，基本上較方正的格局可以利用的空間較多，是比較理想的格局，另外就是房子的座向位置，這直接影響了房子的通風及採光，會不會有西晒的問題等，接下來要注意的就是房子的整體狀況，包括牆壁、天花板及地板的使用狀況，是否有龜裂、漏水的情形，各種管線的配置狀況、插座的位置及數量等，水管是否有生鏽等等日常生活的問題。
為了發現這些問題，購屋者可以等下雨天或是晚上的時間去看屋，這樣才能發覺更多的問題。■ 交通環境
建商或是仲介人員向您介紹的時候，可能會向您說明離捷運站只要幾分鐘或是上交流道很近，但當您在看屋時，最好實際的開車或走路去估算實際所需要的時間，最好選擇尖峰的上下班時間或假日實際去走一趟，另外也可順便造訪一下週遭的街道，了解週邊巷道的使用狀況。■ 公共設施
看屋時一定要了解公共設施的使用狀況，因為這些公共設施的坪數其實已經分攤在每一戶的購買坪數之中，也就是所謂的公設比，因此你必了解這些公共設施用途、日後的管理等等。■ 居住環境
一定要主動去了解週遭的生活環境，包括鄰居、附近的治安、是否有噪音源及垃圾的處理狀況等等，事先的了解都有助於進行各方面的評估，另外最好也去認識附近的環境，包括市場、學校、醫院及公園等設施的狀況，是否和業務人員所描述的一樣。

而該買在什麼區段位置的房子比較好? 依照每個人需求不同，很難保證有一個絕對優良的區段，不過還是可以依據一些原則來選擇：■交通環境
包括重要幹道、捷運站、公車站或是火車站週邊都擁有不錯的交通環境，也是許多商業區發展的重心，您也可以評估自己的需求選擇較理想的區段。■生活機能
最好可以選擇離商圈、賣場、醫院、學校等與生活息息相關設施附近的房子，如果沒有辦法全部兼顧，至少也要符合一、二項需求。■離家人居住地近
通常住的離家人近，可也協助您解決一些諸如照顧小孩等生活上的問題，也容易保持和家人的關係，在選擇房屋的地點時，也不要忘了這個因素。
另外有些區段是大部分人無法忍受的居住區域，包括焚化爐、殯儀館、垃圾掩埋場、發電廠、變電所附近等，另外像一些商業區或是風化場所附近也可以儘量避免。購屋者對於未來區域的建設及發展也應該別注意，例如該區未來將有大型購物商場或是捷運站，雖然現階段還沒有這些設施，不過家是住長久的，當未來有發展性的情況，加上房價可能會上漲，這就是值得考慮去購屋的區段。